买房实用指南一：买房前要做好这些准备工作

对于很多对房地产行业不了解的初次购房者来说，买房时，常常处于一个混沌的状态，不知道该如何下手。很多人在买房时，更多的是通过售楼部置业顾问或买房中介的介绍和解说，才知道自己该如何做。在买房前，购房者有必要做好相关的准备工作，避免自己被售楼部或中介牵着鼻子走，处于被动的局面。买房前，到底要做哪些准备工作呢？

一、 首先了解自己是否具备买房资格

在非限购城市，大多数人都是具备买房资格的。但如果是在限购城市（北上广深和三亚）买房，则要了解限购政策。例如，外地人在上海买房，要满足已婚、社保缴满5年且在上海无房等条件。买房前，先查看下自己是否具备买房的资格。

二、 了解买房相关政策

了解买房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分别是多少，这样可以方便准备买房首付预算；又如了解公积金贷款政策，可贷款额度等，看看自己能用公积金贷款到多少钱，以减轻还贷利息；了解买房需要缴纳的相关税费政策，大致算下自己买房要缴纳多少税费，做好买房预算，另外，如果是买二手房，则要选择满2年的，这样可免征营业税等。根据买房政策，作出利于自己的买房计划。

三、根据实际情况规划购房经济支出

买房，重要的是钱的多少。 决定房子的地理位置、户型面积的大小、居住品质的高低等。先大概计算下自己可以出多少首付，能够承担总价多少万的房子，计算下自己可以贷款的年限是多少，结合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，还要记得留出一部分钱来用于缴纳税费和后期交房需要支付的维修基金等。

四、 确定自己的购房目的

买房如果是为了，那就不能买40年产权的房子，70年产权的才能。了解当地的政策是怎样的，对于购买的房屋的总价、面积大小有无要求。

买房如果是为了小孩子，则要了解当地的政策、买房入住后几年内能该等，如果是买的二手房，则要注意原房主户口和的迁出。

买房如果是为了，则要考虑好地段、受益等相关的问题。要根据自己的需求选择适合自己的房子。

五、置业范围的筛选和确定

选择置业的区域，一是可以根据自己的工作地点来确定，可以选择在，这样上班也方便；二是可以根据自己的购房资金、个人需求来选择适合自己的区域。当然，买房重要的一点，交通因素不能忽视，要选择交通方便的地方。

六、 了解相关的买房知识

买房前了解相关的买房知识有必要，常见的买房知识如下：

五证二书：买房前，一定要看五证二书，有了这些证，买的房子才有保障。

公摊面积：是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

建筑面积≠套内面积：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

与净高：净高=-楼板厚度，是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

定金与订金：订金一般能退，而定金不能退。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

七、 了解买期房的基本流程

① 交定金后，签订《购房协议书》、《预售合同书》

② 付首付款或全款后，签订《商品房买卖合同》

③ 提供申请贷款的资料，办理保险、公证等

④ 签署银行房产抵押贷款合同

⑤ 银行审核后，放款，客户按期还款

⑥ 竣工后，验收交房

另外，还有很重要的一点就是，买房前，可以登录中国人民银行查询下自己的信用记录。信用记录不良，是无法办理贷款的，怕的就是首付交了，银行贷款办理不下来，开发商又不愿意退房。如果在买房前，发现自己有不良记录，则可以选择以自己的家里人的名义办理贷款；如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。在买房前，要做好大量的准备工作，做到心中有数。