你知道二手房该交多少税吗？ 二手房交易税明细

刚买房的人,能够买新房子当然是愉快和高兴的事情。但是也有很多改善型的购房者和刚需的购房者,还是喜欢看一些 的二手房。毕竟二手房的位置和配套相对来说,有的要好一些。但买二手房就涉及到缴纳税的问题,二手房该交多少税呢,学会这几招轻松购二手房。

(一)契税

1、符合的住宅小区建筑的容积率在1.0(含)以上、二手房的交易税费的单套建筑面积在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基础上的上浮16.7%)、实际成交的价低于同级别土地上住房平均交易的价格。

2、新政下的契税:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商业房的或公司产权的房子:3%

(二)城市维护建设税

营业税的7%。

(三)费附加

营业税的3%。

(四)个人所得税

1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;

3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。

(五)交易手续费

3元/平方米×建筑面积

(六)印花税

房屋成交总额×0.05%

(七)营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(八)土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

(九)房屋权登记费

80元,共有权证:20元

(十)买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

(十一)过户费用

1、契税、营业税、土地税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋权登记费、房屋评估费。??

 通过上面的条款相信更多想买二手房的购房者能够对二手房税收这方面,应该有更多的了解了。缴纳的各种费用对于什么都不太懂的购房者来说,相对买房不是一笔大数目的钱。但是买房对于大多人来说,还是要做到心里有数,才能买到舒心的房子。在买房过程中,也不会被房产中介欺骗,多学一些房地产知识,能更好的更顺利的买房。