房产赠与过户该如何进行？房产赠与过户费用该如何计算？

    现如今,房产赠与逐渐成为时尚潮流,越来越多的中老年人选择通过房产赠与的形势将自己打拼一辈子所获得的房产赠与下一代供其使用。那么,又有多少人了解赠与房产该如何过户以及赠与房产的过户费用该如何计算呢?
一,房产赠与的概念
  房产赠与是指当事人甲方愿意无偿将自己的房产赠送于乙方供其使用并且不从中收取利润,同时乙方也对此赠与行为表示赞成。一般就是一种房产权的转让。房屋赠与属于房地产交易的一种形式但是又有区别于普通的房地产交易,在交易过程中,赠与双方都应按照有关特殊要求和程序行事,不可有所逾越。
二,房产赠与分类
  房产赠与还可分为两类,一类被称作普通赠与而另一类被称作无偿赠与。普通赠与也被称为直系亲属赠与,在办理时需要提供相关证明。无偿赠与为没有亲缘关系的两个人之间进行的房产赠与行为,大部分时候是赠与双方为了逃避税收而采取的方式。
三,赠与房产过户方法
  房产赠与根据分类不同也有所不同。直系亲属赠与可以通过继承或者是遗嘱继承方式来实现即变更房屋权。法定继承人只需提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料就可以到公证处办理赠予公证手续。由于房屋人随时有权更改继承人,因此直系亲属赠与是一种简单但是风险极大的方法。而无偿赠与则需要房屋赠与双方订立房屋赠与的书面合同,并且凭借身份证、房屋权书、赠与合同等材料,交纳一定费用后办理公证。
四,赠与房产过户费计算方法
  赠与房产过户费包括:①营业税,单位或者个人有无偿赠与房产的行为原则上需要交纳营业税,税率为5%,近亲属和具有抚养赡关系或者赠与房产达到一定年数的可以免交营业税。②附加税,附加税由赠与人负担,包括7%的城建税和3%的费附加。③契税,房产受赠人需要交纳全额的契税,交税比例为3%。④印花税,赠与双方当事人应共同交纳印花税,按照0.05%的比例征收。⑤个人所得税,直系亲属赠与属于继承或者遗赠,免征收个人所得税,其他的一些赠与行为则应该交纳个人所得税。
     房产赠与在如今已经成了每个人都几乎要面对的事情,在这样的情况下,只有更好的了解房产赠与的流程和过户费计算方法才能够更好地完成房产赠与过程,不给自己找一些不必要的麻烦。