离婚后如何卖房实用技巧和注意事项

很多夫妻在离婚的时候会有一些问题。比如两个人一起买的房子;或者男方拿首付,但是后期的装修是俩人共同出钱装修的情况;再或者,男的拿的首付的钱,但是后期的还贷都是女方拿钱还的。面对这样各式各样的形式,离婚的时候如何让卖房就更需要注意。

离婚后,将原来共有房屋进行出售的在社会生活中也是较为常见的了。一般情况下,可能呢会遇有以下几种情况了:
   第一种:原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,俩人离婚后那么房屋该如何出售?
   比如,一对夫妻正离婚前呢,房产登记在了男方的名下,且银行的贷款男方啊也是主贷人,离婚后,根据离婚的协议房产就归男方了。现男方欲卖房,只是需要利用下家的首付的款将银行贷款还清即可,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的。
   第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?

比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方。现女方欲卖房如何如处理?
   若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
   第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方,现男方欲卖房如何处理?
   在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。因此,只需女方男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

看完了这各种各样的离婚后如何卖房的方式,应该对有这方面困扰的人提供了一些帮助。但是还是提醒大家要注意,婚姻毕竟不是儿戏。既然选择结婚就不要轻易选择离婚。婚姻是一种责任和担当。否则,一旦涉及到离婚的事儿,会有各种各样的问题需要我们面对,到时候困扰也会更多。