贷款类型如何选择？商业贷款跟公积金贷款异同解读！

受到高房价和人民币贬值预期的双重影响,贷款成为了我国主要的购房付款方式。商业贷款和公积金贷款是主要的贷款类型,那么商业贷款跟公积金贷款有什么区别呢?在购房过程中应该如何选择呢?

商业贷款申请条件较低,属于个人行为,住房公积金是国家为居民提供的货币化的购房保障制度,申请流程复杂,条件相对较高。商业贷款跟住房公积金贷款区别如下:

1、贷款利率

商贷的基准利率5年以上是5.15%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能申请贷款7成,那么纯公积金贷款首套房多可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款审批需要40个工作日,商业贷款比公积金贷款批贷快。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对符合条件的社会公众开放,而只有正常缴纳公积金的人才能够申请公积金贷款。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的人,而公积金利息是要根据政策确定云图的,只能用于建设保障性住房。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理审批,是否放款取决于住房公积金管理,银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公二套房贷政策几乎不会影响住房公积金贷款,二套房仍然可以享受优惠政策。

从以上十个方面,可以区分商业贷款和住房公积金贷款。商业贷款跟公积金贷款两者可谓各有利弊。从还款压力的方面考虑,如果担心还款压力太大,建议选择住房公积金贷款,政策较好;从申请程序方面考虑,如果担心申请程序复杂放款慢,建议选择商业贷款,流程简单。有需求的网友可以根据具体需求选择合适自己的方式。