房产过户给子女手续有哪些？如何把房产过户给子女？

现在不少父母除了选择给子女买房,还会选择房产过户给子女。房产过户给子女手续相较于其他方式是否会没有哦那么繁琐呢?父母过户给子女的办理看过程需要哪些相关材料呢?今天小编就给大家详细解答下房产过户给子女手续的问题。

房产过户给子女手续

一、房屋怎么过户给子女呢?房产过户给子女手续

房产过户给子女的方式有以下三种: 种是以售卖的方式进行办理房产过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,先办理赠与公证,然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定,后办理过户。第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

(一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

(三)以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

两种办法办理房屋产权过户需要携带的相关材料及所需要缴纳的费用有:房产过户给子女手续

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;房产过户给子女手续

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

2、过户费用;房产过户给子女手续

(1)公证费;按房价2%缴纳,房产过户给子女手续

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。房产过户给子女手续

(3)契税;按房价3%缴纳房产过户给子女手续

(4)土地税;按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

(5)所得税;按房价1%缴纳房产过户给子女手续

(6)房屋产权登记费:80.00元。房产过户给子女手续

二、按房屋买卖办理过户;

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

2、过户费用;房产过户给子女手续

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳房产过户给子女手续

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。房产过户给子女手续

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)房产过户给子女手续

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳房产过户给子女手续

(6)房屋产权登记费:80.00元。房产过户给子女手续

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。房产过户给子女手续

经过小编以上的介绍,大家对于房产过户给子女手续及所需要的材料是不是都已经清楚了呢?小编提示大家,父母过户给子女的方式要看房屋的具体情况,可以咨询一下当地房产管理部门,然后再选择适合自己的方式将房屋进行过户。房产过户给子女手续