买房子要交哪些税？买房子要交的税费如何计算？

    买房是当今90后极需要面对的一件事情,美好的人生怎么能没有属于自己的一套房子呢?可是,买房子所要交的税费对于90后来说又可以说是极其复杂的一件事情,那么,我们应该做些什么呢?接下来,本文就将介绍买房所要交的相关税费及其计算方式。

1.契税

    契税根据所要买的房子的大小而定。如果购买的是90平方米及以下普通住房,并且该套住房是属于家庭唯一住房的,减按1%的税率进行征收契税,如果购买的是90-144平米的普通住宅的则税率为1.5%,如果购买的房产为超过144平米的则税率为3%,如果购买的房产为非住宅的则收取3%的契税。

2.印花税

    印花税在订立合同时就应该直接缴纳,一般为总房款的0.05%,印花税一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.营业税

    营业税一般按照总房款的5%进行收取,营业税一般由买方承担。营业税根据房产使用年限和性质的不同也有所不同。如果该房产使用超过两年并且是普通住房的,则不需要交纳营业税;如果该房产使用已 过两年但是不是普通住房的则按照卖房所得和原房价的差额的5%进行收取;如果该房产使用小于两年,则按照房屋价值总额的5%进行收取。

4.个人所得税

    个人所得税一般由买方承担,按照房产的使用年限及相关性质的不同,个人所得税也有所不同。如果房产使用超过五年并且是卖房者的唯一生活用房,则不需要交纳个人所得税;如果房产使用超过五年并且不是卖房者家庭中的唯一生活用房,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取;如果房产使用不到五年并且是家庭唯一生活用房的,则需要按照卖房所得和原房价的差额的20%进行收取。

    另外,除了税收之后买完房子后还要交纳一些其他的费用,如:物业管理费、水、电周转金、煤气开通费、有线电视、宽频网开户费、权代办费、面积测绘费等等。

    买房子是人生的一件大事,相信人都会对此有所顾忌。税收是国家用以维持运营的重要组成之一,买房过程中我们应该按照国家的相关规定交纳相应的税收,只有这样才能够更好地在买房过程中做好自己相应要做的事情,不为自己增添麻烦。