房屋过户怎么收费？房屋过户费用有哪些？

现在很多人想买二手房,房产过户是一个很重要的过程。房产过户不光买房要交钱,卖房也缴纳很多费用,那么房产过户费用有哪些?这些内容是必须要了解的。有的父母想要将自己的房子过户给子女,那么房产过户要怎么做呢?

买房人这边应缴纳税费:

 1、 缴纳契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

 2、 缴纳印花税:房款的0.05% 。

 3、 缴纳交易费:3元/平方米。

 4、 缴纳测绘费:1.36元/平方米 。

 5、 缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

 卖房人这边应缴纳税费:

 1、 缴纳印花税:房款的0.05% 。

 2、 缴纳交易费:3元/平方米。

 3、 缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的) 。

 4、 缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)。

 二、房产过户给子女的话要怎么做

 按照房屋产权赠与办理房屋产权过户:

 1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带着上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户的手续,将该房屋的产权过户到子女的名下即可。

 2、过户的费用;

 (1)缴纳公证费;按房价2%缴纳,

 (2)缴纳评估费:按房价0.5%缴纳。

 (3)缴纳契税;按房价3%缴纳。

 (4)缴纳土地税;按房价1%缴纳。

 (5)缴纳所得税;按房价1%缴纳。

 (6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

 按照房屋买卖办理过户:

 1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋的产权过户到子女名下即可。

 2、缴纳过户费用;

 (1)缴纳契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

 (2)缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

 (3)缴纳土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

 (4)缴纳所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

 (5)缴纳房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

 (6)缴纳房屋产权登记费:80.00元。

 (7)缴纳房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。