你知道了解房屋产权吗？来看看如何划分吧

房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，就是房屋者关于占有、使用、 与处分该房屋财产的权利。房屋产权分为房屋权和土地使用权， 期限的房屋权，而根据有关法规，存在４０、５０年或７０年不同年限的土地使用权，届满自动续期，续费按当时的１％－１０％来增收，补收的费用一般多不会超过５位数。根据房屋产权性质分类，可分为１２种。

种是国有房产，顾名思义是归国家的房产。房产包括政府接管、国家经租、收购、新建以及国有单位用自筹资金建设或购买的房屋。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

第二种直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

第三种自管房产是指国家划拨给全民制单位以及全民制单位自筹资金购建的房产。

第四种军队房产是指中国人民解放军部队的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

第五种集体房产是指城市集体制单位的房产。即集体制单位建造、购买的房产。

第六种私有（自有）房产是指私人的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所建造、购买的房产，以及中国公民的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所建造、购买的房屋。

第七种联营企业房产是指不同的制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所建造或购买的房产。

第八种港、澳、台房产是指港、澳、台地区者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所建造或购买的房产。

第九种涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所建造或购买的房产。

还有指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因权人不明，由政府房地产管理部门、全民制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋的其他房产。

开发商从取得商品房（资料、团购、论坛）预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

有限产权房是房屋人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、 权。