二手房过户费用如何计算?了解这些程序很重要

2016/04/28 16:20:03来源:房天下 浏览量(5170)

[摘要] 很多人渴望拥有属于自己的房子,也有些人希望换掉自己旧房子,住上新房子,那么二手房的交易就产生了,那么问题来了,二手房产过户费用如何计算?买家家需要注意什么?二手房过户费用包括哪几部分,买家卖家各要承担哪些责任和费用呢?

很多人现在都意识到现在自己手头里越来越有钱了,应运而生的是很多人渴望拥有属于自己的房子,也有些人希望换掉自己旧房子,住上新房子,那么二手房的交易就产生了,那么问题来了,二手房产过户费用如何计算?买家卖家需要注意什么?二手房过户费用包括哪几部分,买家卖家各要承担哪些责任和费用呢?下面小编就来和你聊聊买卖二手房过户的费用和程序。

二手房过户费用的计算

首先必须了解的是关于各种税的缴纳和计算的问题(1)契税;对于住户拥有90平方米以下 购房的按1%缴纳;而对于住户拥有90—140平方米按房价1.5%缴纳;那么那些拥有140平方米以上的住户该如何缴纳费用呢?据了解是按房价3%缴纳,买方承担

(2)营业税:对于一些人来说拥有房屋产权满五年的住户而言是免费的,这对于很多用户来说是一件可喜可贺的事。未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地税;满五年的用户同样是免费的,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税:当然这与上面两种税满五年是一样的。未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

第二个也是很多人会遗忘的一点,那就是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

二手房过户的流程

如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的;后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的 业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

通过小编对二手房过户费用的计算和流程的规划,相信大家对二手房交易已经有所了解了。当然详细的问题还是要咨询当地相关机关的工作人员关于二手房交易缴纳的费用和程序。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com