房屋交易过户费用如何计算？相关费用详解

    房屋交易是现在社会中常见的一种交易之一。那么房屋交易过户过程中到底会产生哪些费用呢?房屋交易过户过程中产生的费用又该如何计算呢？接下来就为大家介绍一下房屋交易过户过程中所产生的费用。

房屋交易过户费用：

1、交易手续费

交易手续费根据房屋的性质有所不同。对于一般的住宅来说,需要交的交易手续费为每平方米6元;对于非住宅来说,交易手续费为每平方米10元;对于房改房或者经济适用房、安居工程房来说,所需要交的交易手续费为每平方米3元。

2、土地收益金

土地收益金根据房屋性质的不同而有所不同。房改房按房屋成交价格的1%征收;对于经济适用房来说应该按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费

登记费根据住宅的性质不同也有所不同。对于普通住宅来说,登记费为每套80云;对于非住宅来说,登记费为每宗550元。

4、核档费

核档费根据房产的相对归属的不同而有所不同。对于私产来说为每一张证件50元;对于单位的房产来说为每一张证件100元。

5、营业税

根据财税的相关文件规定,自从2011年1月28日起,对于个人将购买不足5年的住房对外销售的情况,应该全额征收营业税;对于个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;对于个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,可以免征营业税。

6、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,应该由卖方缴纳。计算公式为如下:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。。

7、契税

契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女并且是唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

房屋交易过户是一个很是复杂的流程。在这个流程中,我们需要交很多的相关费用。希望在看完这篇文章之后,可以让大家对于房屋交易过户中的费用有所了解,不给自己找不必要的麻烦。