夫妻房子过户需要多少费用?夫妻房子过户要满足什么

夫妻房子一般都是夫妻共有的财产,是在两人名下的。但是也不排除婚后夫妻一方要把房子转到一人名下的情况,那么问题就来了,夫妻房子过户要走哪些流程?夫妻房子过户有什么条件吗?过户费又要多少呢?相信在接下来的内容中,你会有所收获的。    

   一、夫妻房产证更名费用和相关流程

目前,夫妻房产证更名手续一般都是夫妻双方将要离婚,双方对房屋的归属已经经过协商确定,将房屋权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在其中一方名下的夫妻共有房屋,夫妻也可以要求把一方名称变为另一方,也可以变更为双方共有。

办理夫妻房产证更名手续的前提是夫妻已经取得房屋权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

二、夫妻房产证过户的条件

同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读。一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。