在进行房屋过户时 需缴纳的房屋交易过户费有哪些？

在买房或者卖房时,都需要进行房屋交易过户操作,其中需要缴纳房屋交易过户费。大家是否了解房屋交易过户费,这些费用具体有哪些,需要有谁来进行缴纳?下面为大家介绍房屋交易过户费相关事宜。

房屋交易过户费就是签订预售合同时需要缴纳的税费。通过转让、买卖、等方式获得房产,需要去去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。有几种不同的房屋过户情况,有继承的房屋过户,二手房过户,赠与的房屋过户等等等。买卖房屋之后是需要进行缴纳税费的。

房屋交易流程:
首先,买卖双方就过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格然后到房屋登记发证大厅,提供买卖双方身份证明原件以及房屋权证进行网签并缴纳所需的税费:因为税费的比较复杂,要根据交易房屋的性质来决定。例如:房屋的面积、所处的位置及房屋朝向等等。之后进行办理产权转移过户手续。等办理完房屋权转移登记后,买方在10个工作日之后,凭领取房屋权证通知单领证。当卖方交付房屋并结清物业费,双方的房屋买卖交易就算全部履行完毕了。

房屋交易过户所收的费用有

政策性的费用:
   1.住宅专项所需的费用:是按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%到8%来收取的。

2.契税:由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况来确定,一般是普通房屋为1.5%,高档住宅为3%。
   3.印花税:按照房屋成交价的万分之五来缴纳。

4.还有房屋产权登记费。以及房屋权证的工本费。
若是通过中介交易,应支付的中介费是按照房屋成交的百分之一缴纳并支付房产权证代办费。

不同情况的房屋过户费用下面这些

通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年,营业税是免征的,满五年个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满相应年限,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋交易过户相关的法律

当事人提供的材料是否有效,是否合法。

申请书提供的材料与填写的内容是否一致、无误;

房地产的权属是否清楚,是否有他项权利不清的现象或权属纠纷,是否属于《房地产转让办法》所规定的不得转让的范围;

受让人按规定是否可以受让该房地产;

买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权

买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

买卖的房地产是否有设定抵押权;

房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容

买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权

买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,说是直接向人民法院起诉。

房屋交易过户要收费,然而目前市场上存在着大量的房屋过户的的情形,主要存在赠与过户二手房买卖过户和遗产继承过户等。房屋过户收费标准在本文就为你做了详尽解释。

上述对房屋交易过户费做出了详细得解释,希望给大家带来一定的参考价值,如果感兴趣或者有需要的话也可以向专业机构或者专业人士咨询。