购房过程中的契税繁冗复杂 具体该如何计算？

消费者在购买房产时,税费是必须要交纳的。在这些税费中,契税便是至关重要的一部分。如果不缴纳契税的话,就无法完成购买房产的整个步骤无法获得房产的终归属权。那么,购房契税应该如何计算呢?接下来,本文就将为大家分析关于购房契税到底应该征收多少的一些问题。

首先,契税是什么呢?相信还有很多人对契税没有了解。实际上,契税是一些进行交易并且权发生变化的房产为征收的对象,并且向产权承受人进行征收的一种财产税。对于契税来说,纳税人应交纳税费的范围包括:涉及土地使用权的出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。事实上契税是一种重要的地方税种,契税理应由财产承受人缴纳,并且在土地和房屋交易的发生地,不管是对于何人,只要房屋权的归属有所转移,都应该要依法进行纳税。目前来说,契税已然成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入都呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式都各不相同,契税定价方法,也各有差异。

那么,契税的税率一般是多少呢?这个问题相信大家一定都很关心。一般来说,契税税率的规定是需要征收3%-5%左右,一般来说收取3%是为了支持房地产业,政府对一般商品房都采取减半征收契税,对商业用房和别墅房产则按3%税率征收契税。如果是超过地方政府规定单价和规定容积率的房产的契税则按3%征收。

根据房产的大小和性质不同的话,契税的缴纳方式也有所不同。由于地方政府的规定不一样,所以缴纳的房产契税一般也不一样。基本上来说,如果房产大小在90平米以下的需要缴纳1%的契税;如果房产大小在90到144平米以内的则需要缴纳1.5%的契税;如果房产大小超过144平米的则需要缴纳3%的契税。另外,根据房屋的性质不同,契税的收取也有所不同 。如果房产为别墅或者是有其他商业用途,则需要缴纳房产价值总额的3%的契税;如果是小区容积率小于2.0即非普通住宅的则需要缴纳房产价值总额的3%作为契税

房屋契税是一件很重要的存在,税收的存在为国家的平稳运行起到了重要的作用。希望在看完这篇文章之后大家能够对购房时所应该支付的契税有一定的概念并且在自己购买房产时可以有所应用。