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[摘要] 说到税款,有各种各样的税款,二手房房屋交易税这方面些许繁杂,对于二手房房屋交易税你了解多少?其中有许多的税款分类,契税等,买卖双方都有各自需要交纳的税费
说到税款,有各种各样的税款,二手房房屋交易税这方面些许繁杂,对于二手房房屋交易税你了解多少?其中有许多的税款分类,让我们来了解一下二手房房屋交易税吧。
二手房交易税费主要是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类的相关税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人需要转让普通住宅的,暂免征收土地税款;印花税则是房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂时可免);个人所得税的计税依据是以转让财产的相关收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税需收1%,高档商品房契税需收4%。
在二手房的交易过程中买方和卖方都需承担的不同的税费,实际上二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
新政下的
普通住宅:
卖方:不满两年(无论是否 )6.6%,满两年不满五年(无论是否 )1%,满五年 住房,满五年不 住房1%
买方:购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的( 住房)1.5%,购买90平以上房产的(不 住房)2%,商业房或公司产权:3%
城市维护建设税,营业税的7%。
费附加,营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费,2元/平方米×建筑面积
印花税,房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改证税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证税试点的通知》(财税[2016]36号)对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
土地税,普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。房屋权登记费,80元,共有权证:20元,买卖合同公证费,买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
过户费用
契税:上述有说明,房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米,房屋权登记费:80元。房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
看完文章,你是否大致了解二手房房屋交易税了呢?对于其细小的分类也能如数家珍了吧,希望可以对你进行二手房房屋交易有所帮助。
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