二手房买卖税费纠纷怎样的?如何避免二手房税费纠纷?

 二手房买卖税费纠纷怎样的?如何避免二手房税费纠纷?二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向买卖两方所征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。

 对居民个人所转让得普通住宅,暂免征收土地的税;印花税是房屋买卖中成交价得0.05%;个人所得税的计税依据是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税是4%。

 二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向卖方所征收得交易所产生得差价获得的收入。

 各类税收共有八种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让为普通住宅这类的,暂免了征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0. ?15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%[1]。折叠

 如何避免二手房税费纠纷?

 1、提前掌握相关政策

 二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

 2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准

 对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。

 3、避免使用包税的方式

 虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。

 二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。