住房公积金要如何计算?住房公积金计算公式

2016/05/04 13:48:26 来源:房天下 浏览量(12516)

[摘要] 本文就如何计算住房公积金给出了一些计算公式,并简单的阐释了这些计算公式的原理。

现在很多人都有自己的住房公积金,但是说到住房公积金如何计算,很多人却是犯了难题。住房公积金如何计算其实并不复杂,只要搞清楚几个公式与原则就会方便很多。那么,本文就让我们来讨论一下有关住房公积金如何计算的一些问题。

住房公积金要怎样计算?

公积金的贷款的额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户的余额和贷款高的限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高的可贷的数额。计算方法如下:

1、按还贷能力计算的公式:

{(借款人的月工资总额+借款人所在的单位住房公积金的月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:{(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在的单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有的贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格计算公式:

贷款额度=房屋价格×贷款成数

贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款

购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按账户余额:

住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按高限额:

用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。

申贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

以上就是一些有关于住房公积金计算的问题与方法,希望我们的文章可以在您计算住房公积金有关数目时给您提供帮助。

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