公积金贷款买房 我来教你怎么办理按揭

个人在买房时经常需要利用住房公积金进行贷款，那么利用住房公积金进行贷款要通过什么样的流程呢？住房公积金贷款的贷款对象都有哪些呢？

一、贷款的对象

购买或者建造自住住房的在职的职工。

二、贷款的条件

（１） 借款人应具有完全得民事行为能力；

（２） 应具有本市的城镇正式户口或者有效的居留身份；

（３） 应具有相对稳定的经济收入，并且信用良好，有能力偿还贷款的本息；

（４） 借款前已经正常的缴存住房公积金并且连续交足在半年以上；

（５） 能够提供购买自住住房时的有效合同或者协议；

（６） 借款人以及购房合同中的买房人必须是一致的，购买共有的产权（除了配偶之外）共有人则必须要出具同意进行住房抵押的书面的承诺；

（７） 应具有不低于所购买得自住住房总价值３０％以上（二手房４０％以上）的自有资金；

（８） 借款人必须同意办理住房的抵押和保险；

（９） 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

（１０）借款人必须同意在贷款的承办银行来开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、个人住房公积金贷款申办流程

（1）借款人提出申请：借款人按要求向省直单位公积金管理提供贷款所需资料。

（2）资信调查及贷款审批：贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理７个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（3）签订借款合同：借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（4）办理保险及抵押登记手续： 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（5）贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（6）贷款回收：借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

（7）清户撤押：借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。