什么房子有房产证？警惕无房产证的房子

房产证就相当于人的身份证一样代表房子的身份,是国家保护房屋权的一种合法凭证。所以现在给大家讲讲房产证的重要性、作用；房屋没有产权证的影响以及什么房子是没有房产证的。

房产证的意义就是购房者通过交易的方式老获得房屋的合法权,只有有了房产证才可以所购房屋行使占有、使用、 和处分。上述权利只有在等级并得到房产证后才有效,并开始受到国家法律保护。

房产证是房产行为有效、合法的一种证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。房产证能够在房子纠纷过程中起到关键作用。房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

没有房产证的危害有哪些？

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

那么哪些房子是没有房产证的呢?

1.利用集体土地开发的项目。

2、未经立项批准或私自变更立项的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、私自变更规划的项目。

5、私自改变土地用途的项目。

6、土地产权存在纠纷。

7、没有销售许可证又无产权证的房屋。

8、未经验收或验收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、开发商未交纳相关税费的。

11、土地、房屋被有关部门司法查封。其他一些通过正规渠道做的房子一般都会有房产证的。