房地产基础知识——住宅的套型和户型

准备买房子的消费者们先要考虑就是房屋的户型结构，户型结构决定着整个房屋的价值。除了户型之外，还有一个概念叫做套型。那么户型跟套型有什么区别呢？

“套”是指一个家独立使用的居住空间的范围。

通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积标准来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积指标分为：小套(每套使用面积不得少于18平方米)；中套(每套使用面积不得少于30平方米)；大套(每套使用面积不得少于45平方米。规定了不同住宅套型设计标准。但随着房地产市场的住房商品化不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

型就是住房的结构和形状。

在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型。

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室较好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。阳台较好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

房屋户型和套型对于大多数买房的朋友也许不实用，就当增加一些自己的知识吧，也许在将来某一天就派上用场了。