房产备案流程是怎样的？需要提交哪些材料

房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋的租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务的工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁的双方当事人的资料进行复查。

一、需要填报和提交的信息内容及资料

(一)填报的信息内容包括:当事人的姓名、证件种类和号码、住所地、户籍地,房屋基本情况、租金及租赁期限,房屋的权属证书或者房屋证明情况及其他内容。

(二)提交资料包括:合法有效的身份证件或者证明,或者法人、其他的组织的营业执照、组织机构代码证,房屋租赁合同,房地产权的证书或者其他合法的权属证明,其他材料。

(三)出租委托的代管房屋的,还应该提交委托人的委托证明;

(四)转租房屋的,还应该提交房屋权人同意转租的证明;

(五)出租共有房屋的,还应该提交其他共有人出具的同意出租的证明。房屋租赁的当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒其真实情况或者提供虚假材料。

二、办理房屋租赁登记备案的程序

1、申请登记

房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记,领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》,并如实填写。

2、验证核查

房屋租赁登记备案部门审核《房屋权证》或房屋权证明文件,身份证明及其他相关证明。

3、办理登记

审查租赁当事人提交的证明材料,签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后,符合条件的准予登记。

4、办理时限

相关证明文件资料齐全,经审查符合房屋租赁登记备案条件的,在3个工作日内办结。

签订购房合同注意事项

1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。