房屋出售定金与订金有什么区别？买房之前一定要搞清

如今楼市的竞争甚是激烈繁杂，有些开发商为了尽快的回笼资金，尽管是在五证不齐全、无法出示有效的合乎法规的合同，也会鼓励消费者先期交纳部分的房款，作为订金或者定金。那么你知道房屋出售定金与订金有什么区别吗？房屋买卖合同中对于房屋出售定金和订金需要注意哪些事项呢？今天小编就来给大家说说房屋出售定金与订金的问题。

所谓“订金”，它并不是一个规范的法律上的概念，并且不具备房屋担保的功能，当买房人不能购履行房屋买卖的合同时，就意味着并不当然丧失要求返还订金的权利；而一旦开发商进行违约的时候，买房人也不能要求开发商双倍的返还自己支付的订金。但是这样并不意味着违约方无须承担自己的违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。

“定金”则时法律明确规定的一种担保方式，买房人在交纳定金后不履行合同义务时，开发商有权没收定金；而当开发商在收受定金后不履行合同义务时，买房人可以要求双倍返还定金。定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的２０％。

在实践中，开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并交纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体权利义务并无明确约定。认购书书中同时约定，买受人未在规定的期限内与开发商签订合同的，开发商有权没收定金；开发商将房屋卖与他人而不能与买受人订立合同的，开发商双倍返还定金。然而，当双方签署正式合同时，买房人往往会发现开发商提供的合同条款中存在不公平条款，并提出修改要求，但开发商通常不同意修改，致使双方终未能达成一致订立合同。在此情况下，未能订立合同的原因不能归责于任何一方，根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商无权没收定金。

需提醒买房人的是，在发生上述情况时，买房人一定要注意保留相应证据，以免发生纠纷时开发商不予认可。证据的形式可以是开发商出具的证明，证明双方未能签订合同的原因是双方无法就合同条款达成一致；如开发商拒绝出证，买房人也可以将自己对于合同的争议意见整理出来，以特快专递的形式寄给开发商，并自己备份。因特快专递往往有留底，万一发生纠纷，开发商也难以推托。

但是，在实践中有些精明的开发商在认购书中会写明“合同文本为本认购书的附件，认购人已认真阅读并无异议”，若认购人签署了该认购书，则应视为已了解并同意合同文本中的条款，届时如再以合同中存在不公平条款为由拒绝签订合同，开发商将有权没收定金。因此，认购人一定要认真阅读认购书，如合同文本作为认购书附件的，对合同文本也要认真阅读，在确定无异议后再签署。

由此可见，房屋出售定金与订金无论是从内容还是法律后果上都是明显不同的，小编在此提醒大家，在签订购房合同时，一定要对此有充分的理解，根据自己的实际情况慎重行事。