营改增下房屋产权证变更要交税吗？

国家税务总局明确规定,个人转让住房如果是在2016年4月30日之前已经签订了房屋产权证变更合同但在2016年5月1日以后才办理产权变更具体事项的,需要缴纳税,但不缴纳营业税。

婚姻法解释,“夫妻其中任意一方在婚前就已签订不动产的买卖合同,并且是以个人的财产支付的首付款,一个人名义在银行进行贷款,但婚后是用夫妻共同的财产来进行还贷,房屋产权登记是在首付款的支付方的名下,离婚时该房屋产权由双方协议处理变更事宜。依前面所述条款规定不能达成统一协议的,法院可以出判决该房屋产权归属产权登记的一方,且表明还未归还的贷款判定为产权登记一方不予另一方相关的个人债务。而这一新规却在社会引起了广泛的影响,从而引发房产加名热,而房产加名这种行为属于房屋权属变更,在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人,应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税,这也引发了业内人士讨论,房产加名是否真的该收税呢,不过这种讨论并未持久,紧接着,财政部、国家税务总局发布通知,规定婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有的,免征契税。虽然这事件结束了,不过婚姻法解释仍然存在着深远影响,而关于房屋产权的变更在近期更是成为热门话题。

关于产权变更的程序、方式、材料也成为了市民的关注点。

1、《房屋权转移登记申请书》,现场填写不用提前领取;

2、房屋权证原件;

3、双方的身份证原件及复印件;4、楼房提供房屋权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋权人栏空白,附图不复印房产证号,房屋权证中没有附图、表的,可不提交);

5、契税完税或减凭证,在区县地税局办理;

6、协议离婚提供:离婚证原件和复印件,离婚协议书原件(协议书中须有房产的约定),2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理;

7、法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。 应缴税费:房证印花税:5元/本。

房屋产权变更申请: 原土地使用者和房屋产权人同时向所在县(市)、区国土资源局提出住房用地变更登记申请和提交相关资料。原土地使用单位或房地产开发公司申请住房用地变更登记,由法人代表或委托代理人(自然人或机构)全权办理土地变更登记事宜;房屋产权人要在住房用地登记申请上签名申请。 2、受理申请