如何以个人名义买卖二手房屋？ 小编带你了解

大家在买卖房屋的时候大部分都是通过中介进行的,中间的差价谁也不知道。所以常常会想以自己个人的名义进行买卖,这样就不会被中介扣去相应的所谓的中介费,自己卖的也开心。但是我们在进行私人个人二手房买卖交易时应该注意什么呢?这需要准备哪些材料以及相应的费用又是多少呢?下面,由小编来带大家了解一下。

一.买卖双方必备材料

1.房屋的房产证

2.房屋的买卖合同

3.买方与卖方双方各自的身份证、户口簿(如果其中或两者为夫妻,则需要双方持身份证、结婚证以及相应的户口簿)前往房管部门以及税务部门共同的进行过户手续的办理。

4.房屋的测绘的图纸(由房管局的测绘进行统一绘制)

5.土地证达以下要求需要提供(房屋为平房、面积为300平房米及以上的不是住宅的房屋、私人拥有的房产数量众多)

二.相应的税费的标准

1.契约的税费

这种税费是由买方所承担的。

如果你是初次购买房屋,且房屋的面积在90平方米以下的住宅,则需要缴纳房屋总的价格的百分之1为税费。

如果你为初次购买房屋,且房屋的面积在90平方米至144平方米的,则需要缴纳的税费为房屋总的价格的百分之1.5。

2.交易的费用

这种费用由买、卖双方共同承担,五五平分。

住宅的面积以每平米6元计算。附带的阳台等附属物也计算在内。

如果双方交易的房屋不是住宅的那么以每平米10元进行计算。

3.房屋权的登记费用

如果双方交易的房屋为住宅,则每一套需要由买方缴纳80元的费用。

如果双方交易的房屋不是住宅的,则每一套房屋需要由买方缴纳550元的费用。

4.营业的税费

这种费用包含城乡建设税、费用附加以及地方的费用附加,这些费用由卖方承担。

如果卖家所买的房屋为购买不足5年的,需要按房屋总价值的百分之5.6计算征费。超过5年的则无需缴纳费用。

如果卖家所买的非住宅试的普通住房面积在144平方米以上的,并且购买时间没有达到5年就转让的,需要按卖出的审定价总费用的百分之5.6计算,如果购买满5年才卖的则按相差额度的百分之5.6计算征收费用。

5.印花税:5元

以上有关私人即人个进行房屋买卖不通过中介进行的有关信息资料是小编收集来的,希望能够对大家在进行个人买卖房屋时有所帮助。