看图识房：房子的“各种面积”你真的懂吗？

买房无外乎地段、价格、配套、面积。尤其是面积，这个词整天挂在置业顾问的嘴边，再加入几个前缀，立马令购房者们迷糊起来，本文就为大家一一详解。

一、从大的方面来说

每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。二者的区别可以简单用图片来解释：

我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。

二、说完大的，下面来讲讲大家真正关心的

当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。

举个例子：

你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

关于赠送面积：

在现行的建筑设计规范中规定：

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

在中国的大部分城市买房，说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位，比如重庆，你买100平的房子，合同里写的直接是套内面积。当然，这只不过是说法不同而已，羊毛始终需要出在羊身上，计算口径不同罢了。