用公积金买房流程有哪些？办理公积金都要啥手续

拥有一套属于自己的住房是每个人的梦想，而随着贷款买房热潮的兴起，买房子也变得不再那么让人望而却步，尤其是利用公积金买房，比起一般的商业贷款来说又有很多的优惠。那么，怎样利用公积金买房呢？今天小编就来为大家介绍用公积金买房的具体操作流程及申请条件，一起来看看吧。

一、用公积金贷款买房的需要满足的申请条件

１、城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上；

２、申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房；

３、申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等；

４、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为偿还其本息的保证；

５、借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；

６、贷款人规定的其他条件。

二、用公积金买房时需要提交的资料：

１、个人资料：

申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各４份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各４份；

交购房款的有效凭证复印件４份；

借款人及配偶的收入证明各４份；

合法的购房合同原件４份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

三、公积金贷款买房流程：

１、初审：由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

２、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

３、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格，开具《ｘｘ市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

４、办理担保手续：申请人持《ｘｘ市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

５、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，５年以内（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

通过小编介绍用公积金买房的流程等问题后，是不是感觉到买房子其实并不是一件很难的事情吧？心动不如行动，快来为自己创造一个美好的明天吧。