特价房真便宜你信吗？购房一定要问个明白

特价房是很多开发商宣传的利器，甚至一些楼盘还以“特价房数量不多”为由鼓动购房者买房。那么，特价房真的便宜吗？

大多数购房者对特价房的理解是：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的。目前，较为常见的有两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

采光和楼层不好的房子：

这样的房子销售起来难度较大，即使是到了尾盘阶段也是难以销售的。这个时候开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。甚至一些开发商认为这样的房子早晚都得拿出来做特价销售，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，这样还能带动其他房子的销售。

整栋楼一个售价的特价房：

这样的房子确实是货真价实的优惠。楼盘整栋楼价格一样，即使处于市场不好的情况下，这样的楼盘依然能卖的火热。

赠送的面积难有法律保障

开发商承诺送给你的面积真的能享受到吗？要知道，在赠送面积这件事上，人为的可操作性很强。也就是说，购房者很少能真正的占到便宜。内部人士表示，很多时候开发商赠送的面积，其实早已算到总房款之中，只是购房者自己不清楚罢了。

其实，面积赠送是不合法的，且赠送的面积是不可以写入到购房合同中的。也就是说，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。之后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，因为交易均以购房合同或者房产证为准。