谨慎买房：商品房销售许可证这样查询才靠谱

商品房预售许可证对购房者来说是一个基本的安全保障，有销售许可证的房屋才能正常上市交易。但是很多购房者都不知道该怎么查询房屋的预售许可证，更不知道许可证有范围一说。本文将为您详细介绍商品房预售许可证的那些事儿，让你对它有更全面、正确的认识。

商品房销售许可证是什么？

商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房销售许可证是干什么用的？

规范的合法的楼盘具备“五证”是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。

购房者要查询商品房销售许可证哪些内容？

1、商品房销售许可证是否是楼房所在项目的。

2、看许可证的预售范围是否包含你看中的房屋。房管局发放的《商品房销售许可证》一般都标有具体的“预售范围”，标注方式为具体申请办理预售的楼盘情况。

举例来说，在一个项目内，可能会包括多幢楼盘，开发商如果申请到1号楼的《商品房预售许可证》，那就只有该1号楼可以签定正式的商品房买卖合同，并凭此合同进行备案。因此，值得注意的是，一个项目有了预售证，也不一定代表的房源都是五证齐全的，一定要了解清楚。

商品房销售许可证的具体查询方法

1、网站查询。一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。如图：

通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。

2、直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。

3、在售楼场所实地查看。购房者可以要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。