干货：买二手房如何选择靠谱中介和经纪人

前几天有新闻爆出，某中介在没有任何授权的情况下代替业主签字。通过这样的中介买房卖房，着实令人担心。但二手房交易几乎没有不通过中介的，符合分辨中介的好坏就十分关键。

判断一个中介的好坏，至少可以从以下六点入手

1、是否足够了解行情

中介是否适时告知目标区域房源新的成交价格，是否能够判断出市场动向，并帮助购房者向业主拿到优惠的成交价。

2、是否大力帮你寻找房源

好的中介手中都握有大量房源，他们会向你展示足够多的房源供你选择，然后选择你满意的房源实地查看。买房这件事不能将就，房源不够多的中介，选到好房源也更困难。

3、分清直营店和加盟店

直营模式的中介公司实力和信誉要高于加盟店，其管理也更严格，这就好比快递界的顺丰和四通一达。加盟模式扩张虽快，但管理和服务都比不上直营模式。受房地产市场波动和政策影响，小的加盟商随时都有可能关门，成交后出现问题维权会比较困难。

4、广告量

广告量也是衡量一家公司实力的重要标准，这种广告应该在电视、网络和平面媒体投放，而不是小卡片式广告。

5、业务流程

好的中介为了进行高效的管理和防范风险，都有一套完整的业务流程。有些小中介买房流程中全程只有置业顾问负责事宜，那么这种中介肯定不规范，好的中介将带看、签约、贷款、过户等事宜分成不同的部门，让专业的人做专业的事，还能确保交易安全。

6、是否提供资金服务

资金服务是近年来比较流行的一种二手房交易安全措施，它将购房者的首付款等资金锁定于银行的账户，等交易完成后才将资金转至卖方账户。如果中介不支持资金服务，那么肯定不是好中介。

关于经纪人主要看以下几点：

1、从业时间

二手房交易流程复杂，没有在这个行业浸润足够长的时间，肯定会暴露出一些问题。一般来说，一个稍微专业一点的经纪人至少要从业2年以上。

2、专业度

专业的经纪人会从你的需求出发，制定出详细的购房方案，包括房源筛选、贷款税费预估、把控交易流程、注重合同细节等方面。

3、历史业绩

此外，还得看经纪人的历史业绩，也就是成交量情况，他能直接反映该经纪人的受欢迎程度和专业度。