什么是小户型房屋?小户型房屋的出售和购买需要注意什么?

在房地产市场中，房产也是有着很多的类型，其中小户型房屋就是其中一种。很多人并不清楚小户型房屋到底指代哪种房产，所以在购买房子时人们大多不会想到这一类房子的存在，但这类房子却是收入不高人群的一大选择，那么小户型房屋的出售和购买该注意些什么？

一、小户型房屋是什么

小户型房屋主要的定义要素是：建筑面积约在35平方米左右，卧室和客厅没有明确的划分，整体浴室，开敞式环保节能型的整体厨房；公共空间也更小户型化。小户型房屋的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。小户型房屋的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

在房地产市场内，小户型房产被多数人看作是一种过渡产品。长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，对小户型房产的居住功能更是充满质疑。然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型房产在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型房产买家的关注，这就意味着，小户型房产在真正意义上的升级和升华。选择小户型房产并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

二、小户型房屋的出售和购买需要注意的地方

购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70％，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。

同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就只剩一个过道了，出入不方便；卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有，所以在看小户型房子的时候一定要注意厨房和卫生间的面积是否合理；而且，如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。所以选择要慎重，不能一味听信中介和置业顾问。