抓住这几个要素 新手也能买到好房子

对于很多买房的人，很难判断一个房子的品质好坏。房产学问涉及多个方面，新手很难一时学会，但是可以通过一些因素，来衡量一个房子的大致素质。

1、楼间距问题

楼间距影响的是房屋的采光问题，理论上说，楼间距越大，低层住宅受到的影响越小，采光更加好，视野越开阔，私密性也越好。

2、车位比

车位比越多，对未来生活越有利。即使现在没有车的住户，在如今买车如此容易的环境下，车位已经比房子更稀缺的资源。

3、小区规划和绿地率

绿地率是衡量一个小区舒适度的重要标准，但有时开发商会故意模糊绿地率和绿化率的概念，绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。

4、容积率

容积率就是建筑密度，因此密度越高，业主住起来越不舒服。一般来说，高层的住房容积率不能超过5，多层好不超过3。

5、得房率与公摊面积

这个谁都知道，得房率肯定越高越好，越高对于购房者来说，越划算。多层住宅的得房率应该超过80%，而高层由于电梯和消防通道等等公共设施的缘故，超过70%是必须的。得房率和公摊面积是一个相对的参数，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6、房屋内部高度

正常的商品房房屋内部高度在2.9米左右，减去楼板及地砖等的厚度，净高至少也要2.7米才可。房屋内部高度不达标，住起来很有压迫感。

7、开间进深

影响着室内的采光和通风情况，也是影响未来生活舒适度的重要细节。

通过上述几个因素的考量和把握，可以让新手们对房子的细节有了一个大致的把握，在选房时，做到心里有数。