购房贷款有哪几种方式 购房贷款怎样划算

2016/06/08 09:28:27来源:房天下 浏览量(7709)

[摘要]购房贷款有哪几种方式?购房贷款怎样划算?现在80,90后都开始攒钱买房了,一般大家能想到的购房贷款还贷方式是找银行贷款买房,但是不同银行在不同时间段出的政策都不相同。

购房贷款有哪几种方式?购房贷款怎样划算?现在80,90后都开始攒钱买房了,一般大家能想到的购房贷款还贷方式是找银行贷款买房,但是不同银行在不同时间段出的政策都不相同。

购房贷款有哪几种	购房贷款怎样划算

购房贷款有哪几种方式

一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。

二、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

三、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

四、长贷短还:部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

五、双周供:尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。

购房贷款怎样划算

现在购房,如果是首套房,首付一般是30%,其余的要从银行贷款,贷款方式有几种:一种是公积金贷款,这个需要你公司给你上有公积金,而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用,这个的优点是贷款利率低,比商贷要低不少,缺点是有地域限制而且需要审批等等。

第二种是商贷,也就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。

所贷款有两种还款方式,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多,等额本金相对则较少,但等额本金还款方式,前期的还款额较高,还款压力较大。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是比较好的,但相对的银行的审批要严。

房屋贷款时,购房者要找到利率优惠的银行。消息全的往往是中介,为了促成交易,中介一定是耳听八方、眼观六路。购房者也可以多问几家银行,找房贷客户经理定时问问新政策。

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