二手房贷款交易流程 二手房买卖合同

2016/06/13 10:50:27来源:房天下 浏览量(5203)

[摘要] 由于二手房和新房性质的不同,相关的流程也就不一样。而且二手房的按揭贷款、二手房贷款交易等流程也是互不相同的,现在小编带大家来了解下二手房贷款的交易流程,供大家参考。

由于二手房和新房性质的不同,相关的流程也就不一样。而且二手房的按揭贷款、二手房贷款交易等流程也是互不相同的,现在小编带大家来了解下二手房贷款的交易流程,供大家参考。

购买二手房的交易的按揭贷款基本流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

2、查询公积金(如需公积金贷款

3、签定房屋买卖合同

4、准备贷款资料,审核贷款资质

5、签贷款协议,公证,保险

6、办理房屋过户和抵押手续

7、办理房产证和抵押证明

8、银行放款

二手房的买卖合同范本

卖方:__________(简称甲方) 身份证号码:___________

买方:__________(简称乙方) 身份证号码:___________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产(别墅写字楼、、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第____号)

第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币__元整(大写:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__元整,作为购房定金

第三条 付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__拾__万__仟__佰__拾__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起__天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_____等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由___方承担,中介费及代办产权过户手续费由___方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是___共___人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是_______,代表人是____________.

第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项:

出卖方(甲方)_______ 购买方(乙方)__________

身份证号码: _______ 身份证号码: __________

地 址:__________ 地 址:_____________

邮 编:__________ 邮 编:_____________

电 话:__________ 电 话:______________

代理人(甲方)_______ 代理人(乙方) __________

身份证号码: _______ 身份证号码: ___________

鉴证方:

鉴证机关:

地 址:

邮 编:

电 话:

法人代表:

代 表:

经 办 人:

日 期: 年 月 日

鉴证日期:_______年____月____日

全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知二手房贷款流程,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。


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