拆迁安置房过户流程需要哪些？安置房与经适房的区别

现在各大城市农村拆迁屡屡可见，政府都会有相应补贴安置，大家普通百姓对其搬迁安置房过户流程是否全面了解呢？还有安置房和经济房之间有什么区别呢？小编今天就具体情况去了相关房产部门向资深人士作了一下了解：

拆迁安置房过户流程需要哪些？

１、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

２、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

３、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

４、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示７日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

５、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起５日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

安置房与经适房的区别

１、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

２、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

３、安置房是可以买卖的，而且３证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。

４、经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

５、安置房的买卖就要看自己了，原则上来说是等产权证的，但是安置房在产权还没下来的时候是可以去公证处做委托公证的。至于下产权的期限的话 一般情况来说交付２年内可以下证，但是也有５年还没下的，安置房就是证件下的慢，其他的还好。

不管购买什么类型的房产一定要注意，搞清楚，仔细查询清楚是什么类型的房产，按照其相关的手续办理，过程中任何手续都一定要弄清楚。