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[摘要] 购买期房是要经过一个相对的比较漫长过程,主要课分为签订购房合同和办理购房贷款、交房雨办理产权证等等的阶段。购买期房要交哪些税?买期房与商品房税费有何不同?了解了这些,可以让买房人提前准备好资金,以便于在被要求交款时手忙脚乱
购买期房是要经过一个相对的比较漫长过程,主要课分为签订购房合同和办理购房贷款、交房雨办理产权证等等的阶段。购买期房要交哪些税?买期房与商品房税费有何不同?了解了这些,可以让买房人提前准备好资金,以便于在被要求交款时手忙脚乱。
购买期房要交哪些税?
阶段:签订购房合同。
签订了购房的合同以后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,税率为总房款的0.5‰。
第二阶段:办理购房贷款。
在此阶段,购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费。
第三阶段:交房。
在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
第四阶段:办理房产证。
此阶段需要缴纳的费用较多,通常包括如下几项:
1.契税;
2.买卖合同印花税;
3.房屋权证印花贴税;
4.房屋买卖交易手续费;
5.房屋权登记费,包括《房屋权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6.房屋维修基金,比例为购房款的2%。需要说明的是,有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金,公共维修基金由房管部门,权归购房人,不得挪作他用。
目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。
买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
通过以上介绍,相信大家对购买期房与商品房需要缴纳的费用会有大致的了解。想要提醒大家的是,在缴纳每项费用的时候一定要询问清楚收费目的,并且要保留好付款凭证,以免上当受骗。
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