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[摘要] 对于已经向银行贷款购买首套自住房的家庭,如果有首套房家庭人均住房面积低于当地平均水平,可以再次向商业银行申请住房贷款的,可以参照首套自住住房贷款政策执行,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么购第二套房贷款程序是什么?购第二套房注意事项有哪些?
对于已经向银行贷款购买首套自住房的家庭,如果有首套房家庭人均住房面积低于当地平均水平,可以再次向商业银行申请住房贷款的,可以参照首套自住住房贷款政策执行,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么购第二套房贷款程序是什么?购第二套房注意事项有哪些?
购第二套房程序是什么
第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。
1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
购第二套房注意事项有哪些
1、尽量选择公积金贷款:公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把首套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积:如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料,节省办理时间:贷款流程步骤较多,是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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