购买商铺算第二套房吗？第二套房公积金贷款有何限制

第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

购买商铺算第二套房吗

１、二套房是第二套普通住房的一种简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

２、购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内所以不算。商铺没有限制购买，不存在首套第二套的问题，你可以购买多套商铺。

３、住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓首套第二套的问题，首套房鼓励购买，契税优惠（减半征收１～１．５％），小面积（９０平米以下）特惠（１％）；第二套限制购买，契税没有优惠（３％）；第三套禁止购买。

４、当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将终放弃。

第二套房公积金贷款有何限制？

购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的首套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

根据住房城乡建设部等四部门１１月２日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人１１月８日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的２００９年数据，初定不会超过３０平方米。