个人房屋抵押贷款长还款年限是多久？有何风险

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供的资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房等多种需求的贷款。房屋抵押贷款还款年限是有相关规定的,您知道个人房屋抵押贷款长还款年限是多久?个人房屋抵押贷款有何风险吗?一起来了解下吧。

一、个人房屋抵押贷款长还款年限是多久

1、抵押房产用于企业的经营:

额度:经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成;

利率:利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

长还款年限:一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费:

利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

长还款年限:一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同;

长还款年限:长三十年。

二、个人房屋抵押贷款有何风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的机会,增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

个人房屋抵押贷款长还款年限根据抵押房屋资金的用途不同而还款年限也随之不同。个人房屋抵押贷款有很多种风险,有些风险很难控制,希望大家理性进行房屋抵押。