如何才算贷款买房有资格？贷款买房有哪些政策

现在很多人会一时半会没有足够的钱所以有很多人会选择贷款买房,对于很多人来说他们对贷款买房的资格和政策也不是清楚,所以在办理贷款的时候就会出错,下面小编就和大家一起讲一下贷款买房的资格和贷款买房的政策的那些事。

个人贷款买房的资格问题

1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款

 申请住房公积金贷款需具备以下资格:

 持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明文件;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理规定的其他的条件。

2.个人贷款买房资格之商业贷款

 那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。

贷款买房政策

针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申请公积金贷款不论户型大小,首付为6成,利率上浮1.1倍。

买房人公积金贷款个人贷款50万,那么按照其所要购买的房源总价为62.5万,首付为12.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款,按照杭州市公积金政策,能贷款80万,那所购房源总价必须控制在100万之内,首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付2成的政策,但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上,那公积金贷款也只能申请70%。

看了上面这些与贷款买房有关的政策和资格,你是否拥有贷款买房的资格呢？关于这些贷款买房的政策是否对你有利呢？希望能对大家买房产生一些帮助,当然好的还是要像中介打听一下。