美国房产政策如何 美国房产与中国房产有什么区别

美国生活是很多人都比较追捧的生活，中国也有很多人是有移民到美国的，没有移民也有很多比较富裕的人在美国置业，经常使用于度假休闲必去之地，想在美国买房可不是一件容易的事，并经这里和中国国情是完全不一样的，那么美国的房产政策如何，美国房产与中国房产有什么区别？

美国房产政策如何

在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。

一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。

１、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等；

２、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。

３、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等；

４、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等；

５、首付款的来源。

６、其它具体材料。

美国房产与中国房产有什么区别

１、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素；美国是永驻产权

２、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大；美国政府干预较少，市场呈周期性波动

３、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中；美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与

４、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障；美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等

５、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金；美国政府支持购房者，退税，减税政策多

６、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ；美国资金先存放于帐户，产权转移到购房者后再进行转账

７、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查；美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷

８、产权保险：中国尚未设立产权保险；美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿

９、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责存在疏漏；美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能

了解了关于美国的房产政策，是相对于中国房产而言的一些区别，美国房产市场的优惠也是多的，如果有空余的闲钱并且满足条件的话也可以尝试美国房产。