房产抵押贷款办理流程是什么?代办房产抵押贷款可靠

2016/06/30 10:16:24来源:房天下 浏览量(5392)

[摘要] 普通购房者好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的,同时利率也比较高,购房者压力还是大的。此外,抵押贷款一定要找正规中介,从银行获取贷款,不要轻易把房产证身份证交出去。

想要获得大量的资金,抵押贷款是个不错的渠道,因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押,然后筹集资金。房产抵押贷款的流程具体是什么呢?在房产抵押贷款的过程中有什么需要申请者注意的呢?现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的信息。

房产抵押贷款流程是什么?

1、住房抵押贷款,也就是俗称的按揭。如果消费者可以在还清本息之前,用购房契约向银行作抵押,当然,如果按照期限还是不能还清的话,银行就可以将你抵押的房屋出售,抵消你欠下的款项。办理抵押贷款钱要了解手续和流程,才能在贷款中不会太迷茫。

2、借款人贷前咨,填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3、因为住房抵押贷款涉及到了置业者、银行和开发商,所以在办理业务的时候要注意风险防范,需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

抵押代办房产可靠吗?

1、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。中介办理房屋抵押贷款成本较高,中介公司办理房屋抵押贷款的话,从中可以获利不少。一般来说,他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元,那么手续费就是4.5万元。 另外,贷款利率根据贷款年限和不同银行情况,会有所不同,并且差异还比较大。一般年限越长,利率越低。多数中介公司,抵押贷款的利率,则要上浮20%— 30%左右。不过,通过中介办理房屋抵押贷款的成本还是比民间借贷低了不少。

2、抵押还是典当?小心被中介偷换概念。中介办理房屋抵押贷款,如果过度信任中介,将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后,中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典 当!等贷款人接到典当行的催款电话,才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为。

后,小编提醒你,普通购房者好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房房产抵押贷款流程是什么?因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的,同时利率也比较高,购房者压力还是大的。此外,抵押贷款一定要找正规中介,从银行获取贷款,抵押房产可靠吗?保持怀疑,所以不要轻易把房产证身份证交出去。

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