房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

交房时，看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，都是公摊面积搞的鬼？

什么是公摊面积？

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%；小高层公摊比例为10%-20%；高层公摊比例为15%--30%。

根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也可以选择退房。

公摊面积主要包括哪些？

高层楼座目前都设计有大电梯间，无形之中增加了公摊面积

高层楼座的一个单元的两个步梯是算入公摊面积的

电梯井：尺寸按照电梯选型确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。

设备间：设置电信、计算机网络、建筑物配线设备进行网络管理的场所。

变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

过道走廊：住宅套内使用的水平交通空间。

公共门厅过道：进入住宅后的公共空间，采暖和制冷要求按建筑物功能要求设置。

共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

一梯两户、南北通透的板式楼座，电梯间和走廊间合二为一，公摊面积相对较小。

哪些是不算入公摊面积的？

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

关于公摊的误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对于个人来说是好事，对于整体在美观和居住舒适度上有一定影响。比如为降低公摊，在建筑设计方面降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，这样就会影响居住的舒适度。

2、高得房率≠公摊面积少

很多户型都有赠送面积，比如赠送大露台等，这些赠送面积是算入套内面积的，因此公摊面积并没有少，却获得了高得房率。

3、“零公摊”都是骗人的

真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。零公摊一般是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

4、公摊百分比≠公摊面积

公摊百分比是整个小区测算结果，不是某一套房子，因此具体到每套房子会有一定的差距。

公摊面积的计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=（建筑面积—公摊面积）÷销售面积