什么是城镇混合住宅用地？风险有哪些

在现代的生活中，可谓是关于房子的话题是无处不在的。很多购房人在签订购房合同的时候会发现，有的购房合同上写着土地用途为：城镇混合住宅用地。这不免令人产生疑问与焦虑。那么，今天房天下的小编就带大家一起了解一下：什么是城镇混合住宅用地？以及它存在的风险又有哪些呢？

什么是城镇混合住宅用地？

根据《全国土地分类》（国土资发［２００１］２５５号文），“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第５５号） 第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。

风险有哪些？

１、土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。

２、有鉴于此，建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。

３、是宅基地，可能没户口，拆迁也没赔偿，还有可能是违建，要强拆。好像与具体楼盘有关系，近也在看房子的人们表示，类似这种情况也遇到过，但基本都能，只有一个混合住宅说是能迁徙市内户口，郊区和集体户口不能落。

４、这种土地和７０年的普通住宅不一样，可能没法和税费、水电费等都比较贵一点的。

好啦，以上就是小编整理的关于：什么是城镇混合住宅用地？以及它可能存在的一些风险。当然具体的政策并没有具体的规定与明确，还是要看相关的楼盘和开发商。在此小编提醒买房需要谨慎，一定要提前做好相关的功课。以上尚有不足，需要我们大家一起改进哦！