还建房是否属于保障房？还建房的使用年限是多久

还建房还被称为统建房、统建楼。它属于政府的补偿性建筑，那么这样的还建房是否属于保障房？这样的房屋和普通房屋在使用年限上是否会有区别？一般的居住用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。那么还建房的的使用年限是多久？

还建房是否属于保障房

１、还建房是指１９７３年——１９８６年期间，由国家计委、国家建委、财政部、拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家指标（包括“三材”指标）划拨，由单位分配使用的住房。

２、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

３、还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

（１）取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

（２）土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

（３）交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

４、而还建房其实不属于保障房，只能说是房改房或安置房，保障房是指针对低收入群体一个政策倾向性房产项目，与拆迁还建没有关系。

还建房的使用年限

１、１９９０年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定中国商品住宅土地使用权限为７０年并一直沿用至今。

２、２００７年１０月１日施行的《物权法》第１４９条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。

３、其实商品房本身的产权是 的产权，所说的７０年 是土地使用权，是这个住宅区的土地使用权，如果过了７０年，房子还在的话，小区还能正常使用的话，那使用权的地皮就自动续签，．目前国家的政策是７０年后自动续签，具体方法没有出台。

４、而新近披露的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》中，第１０３条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。

５、也就是说续期是一定的了，交不交费交多少，要看续期时国家的有关规定了。

上文即是关于还建房是否属于保障房以及它使用年限的相关问题了，如此看来，还建房虽然是补偿性建筑，但是实际上它并不属于保障房，众多买房者要对此留心了，希望这篇文章能对你有所帮助！