第二套房为二手房贷款利率怎么算？二套房按揭怎么算

很多的购房者都想了解一下第二套房屋的房产税如何征收计算的，今天小编搜集整理了关于第二套房产税如何计算的各种条款，以及包括了第二套房为二手房贷款利率怎么计算的案例。

第二套房为二手房贷款利率怎么算

在买房贷款时的利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

当第二套房为二手房时贷款利率可由借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息，如下：

１、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－１）×贷款本金

２、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率

３、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5.6％；

②六个月至一年（含）6％；

③一至三年（含）6.15％；

④三至五年（含）6.4％；

⑤五年以上6.55％。

一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

二套房按揭怎么算

二手房目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。

１、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

２、个人住房商业性贷款：申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

３、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

现在很多人在购买二套房时都会遇到二手房买卖按揭的问题,如何转让按揭房屋才能尽可能的风险成为令人头疼的问题,看完本篇文章后相信对您一定有所帮助。