丰县经济适用房如何买卖 买卖政策有哪些

丰县是江苏省徐州市的一个县份,该县为解决群众住房需求,按照国家计划,由政府组织房地产开发商,已经修建了多期经济适用房,那么丰县经济适用房如何买卖?丰县关于经济适用房出台了那些买卖政策呢?

丰县经济适用房如何买卖

1、住满5年的经济适用房出售

(1)二手经济适用房可以出售的,可以依照市场价格出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

(2)补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

(3)按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、未住满5年的经济适用房出售

(1)政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

(2)此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

3、如何购买二手经济适用房

(1)购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

(2)购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

丰县经济适用房买卖政策有哪些

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策。

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。     

3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

丰县经济适用房是可以买卖的,买卖政策与国家的有关规定也是大致相同的,但如果你有过出售经济适用房的行为,以后就不能享受保障性住房了。