楼盘的这两点隐形品质很重要 但却常被忽视

买房时，我们关心房子的价格、地段、户型和楼层，但有两个重要的点，却常常被我们所忽视，那就是楼盘的人群素质和物业服务。这两点，通常是在入住后才体现出来，但却关系到我们的生命和财产安全。

一、小区的人群素质

买房，一定得重视你的邻居。前不久新闻报道，内地母女在香港遭精神病邻居纵火，导致全家身亡。试想，碰上这样的事情，也真是够了。我们花高价买个房子，如果碰上像这样的事情，那真的是人财两空啊！所以，记得买房的时候，要看看邻居好不好。因为邻居的好坏，关系到居住的人身安全和日后居住舒适度的高低。

1、多问，多打听

如果是买的二手房，就可以直接问下房主周边邻居的状况，了解邻居的性格、职业和文化水平等，也可以去物业或者其他住户打听情况。如果买的是现房，也可以参考此方法。

如果买的是期房，那就要注意问下置业顾问，小区的购买人群、年龄段和受水平等。这个比较难，还需要根据小区的定位和地域性特征去判断。

2、看小区定位

有些小区的定位比较，比较文雅，也会吸引一部分客户的购买。像这类小区，整个的氛围就会比较好。

3、留意区域特点

每个区域都有自己的特征，比如有的区域大学比较密集，大学的楼盘，自然会吸引很多大学老师购买；有的区域IT或互联网方面的人才比较多；还有像一些城市的新城区，会吸引很多外学生在此买房。

4、多观察

留意小区进进出出的人员的言行举止和穿着打扮，是否吊儿郎当、不务正业。如果购买的是现房或者二手房，则可以通过看小区的街道是否干净，看出小区的卫生情况和居民素质的高低；看小区内活动的人群，可以观察出人员的结构构成，推断是否安全；还可以向周边便利店、商铺的老板问下小区的治安情况和人员的构成等。

在这里，要说明一下，这里并不是说高素质的人就一定不会做出危害我们人身安全的事情，也不是说素质低的人就一定不好，而是，在现阶段，我们无从知道一个陌生人的品行的好坏，只能通过这样的方式去判断。

二、物业很重要

前不久，新闻报道，一位大爷出电梯，一条腿被电梯门夹到，身受重伤。业主反映，小区的电梯经常出问题，将问题反馈给物业，总是迟迟得不到解决。物业关系到我们的安全和居住环境的好坏。好的物业，能够让我们居住舒心、安心。可以通过以下方式，判断物业的好坏。

1、参考当年物业公司

好的物业有万科、金地、戴德梁行等。

2、看物业提供哪些服务项目

物业提供的服务越多越好，服务内容写的越为详细越好。

3、看物业费定价是否合理适中

物业定价太低，那么，物业的服务相对也会打折。要看物业费的定价与物业提供的服务，是否对等。

4、看小区公共区域的绿化、卫生情况

小区的环境是否整洁卫生，能反映物业服务的好坏了，这是物业的基本服务内容。

5、看地下车库消防、排涝设施是否齐全

南方暴雨，很多车辆都泡水里。买房的时候，小区的排涝设施不可忽视。物业在这方面做得比较好的话，在雨水季节时，业主能省心不少。

6、看小区安全防卫级别、门卫对陌生人的态度

看小区是否有保安巡逻，陌生人进入小区是否需要登记，还是说需要对应的业主前来接待。

7、看各种设备的状况是否完好，专业设施是否为专业公司维护

常见的就是电梯故障，电梯安不安全，与电梯的品牌有一定的关系；但更为重要的是业主对电梯的使用是否安全合理，以及物业是否对电梯进行定期检查和维修。

8、询问已经入住的业主

针对多期开发中部分入住的楼盘、现房或二手房，看物业好坏，简单的办法就是直接问业主了。

买房无小事，像这些关系到我们安全和舒适的问题，与地段、楼层、户型一样重要，不可忽视。