央产房可以自由买卖吗？与商品房有什么区别

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。那么央产房可以自由买卖吗？与商品房有什么区别？

央产房可以自由买卖吗

对于央产房，是可以买卖的，但无论是买方还是卖方，都需要注意的是，在北京有些央产房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失。

央产房与商品房有什么区别

1、央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。

2、购买央产房的主要流程如下：

第一步，填表。业主可以去“交易室”，也可以在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。

第二步，委托、交易。业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻求客户。

第三步，签合同。业主如果自行寻找买房客户，建议一定要与买房签订《房屋买卖合同》。

第四步，买方办理银行按揭手续。房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。

第五步，物业交割。买卖双方自行或者由定点中介公司陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

第六步，办理权证过户。权证过户手续各不相同，具体流程还需依据各地房管局的相关规定。

第七步，买方与该套房屋的物业公司签订《物业供暖合同》。

第八步，完税、取证。买卖双方自行或由中介公司代缴税费，领取新的房产证。

第九步，银行放贷，房主领款。

央产房，全称是“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

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