买央产房应该交什么税和费用？应该注意哪些问题

央产房是职工按房改成本价或标准价购买房子。国家政策规定，职工按照房改标准价或者成本价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。即为央产房。那么买央产房应该交什么税和费用？应该注意哪些问题？

买央产房应该交什么税和费用

1、税收：

（1）印花税：成交价的1 ‰ ；

（2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；

（3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；

（4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；

2、费用：

（1）土地 金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；

（2）交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；

（3）产权登记费：工本费 10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元)；

（4）登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；

（5）配图费：20元；

（6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，低300元；

（7）抵押服务费：贷款额的1‰；

（8）登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户)；

（9）担保费：贷款额的1%+500元/件；

（10）配图费：500元。

买央产房应该注意哪些问题

1、办理上市手续，是不是一定要去蓝岛交易大厅？

不用。除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过电话沟通。

2、办理上市资格核对，查档前应准备哪些材料？

 (1)房屋权证书；(2)房屋共有权人同意出售的书面意见；(3)身份证或者其它有效身份证明；(4)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；(5)委托人请持公证处公正的委托书。

3、如何保证交易的安全性？

虽然的指定代理机构都会在蓝岛交易大厅，但仍有不少不法中介及房虫尾随前来咨询的业主，花言巧语，利用现金收购等各种口头承诺欺骗业主与之成交。保证交易终安全进行，建议您买卖央产房屋一定通过国管局指定的代理机构进行办理。

4、购买央产房能否办理贷款？

能。购买央产房及其他二手房均能够办理贷款服务。

央产房，全称是“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。以上就是买央产房应该交什么税和费用，应该注意哪些问题的相关内容，希望这篇文章能对你有帮助。