经适房5年后交易与商品房有何区别？需补交什么费用

你知道经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别吗？经济适用房5年后交易需补交什么费用？相信这是很多想要购买经济适用房的人急切需要了解的吧，其实经济适用房买卖的费用就是在购买过程中需要交纳的税费。

经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别？

1、经济适用房目前交易条件，经济适用房的上市条件是需要住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市进行交易，并且可以出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

2、二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。

3、另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续。

4、一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)。

经济适用房5年后交易需补交什么费用？

卖房人应缴纳税费： 

1、印花税：房款的0.05% ；

2、交易费：3元/平方米；

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 这个税种你可能不需要缴纳了；

4、土地出让金：10%；

5、营业税：税费的高低：与一次性付款，还是贷款也有关系，一次性付款，可以低报评估价为基数，自然就少交，贷款不行，必须按照评估价为基数；

6、中介费：房款的2%；

一般"买房人"应缴纳税费： 房东也转嫁给购房人，通常房东会报一个他要净赚的价格。

买房人应缴纳税费： 

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、印花税：房款的0.05% ；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定 ；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

6、中介费：房款的1%。

以上就是经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别？经济适用房5年后交易需补交什么费用的全部内容，证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到市房屋交易申请《经济适用房购买审批单》。